En Tres Cantos, los responsables de sedes empresariales, centros educativos y gimnasios deben prestar atención al mantenimiento de sus instalaciones de agua cuando estén dentro del ámbito de aplicación de la normativa de prevención de legionella. El problema no se limita a una avería visible: también puede aparecer cuando hay circuitos de retorno de agua caliente. Una gestión preventiva adecuada ayuda a detectar estas situaciones antes de que se conviertan en incidencias.
Dos errores que merece la pena revisar en Tres Cantos
1. Puntos sin uso y tramos ciegos. Identificar grifos y ramales con escasa circulación, programar las purgas que correspondan y valorar eliminar tramos innecesarios.
2. Retorno de agua caliente deficiente. Comprobar la circulación y el equilibrado hidráulico del circuito de retorno.
El retorno no es un detalle menor
En edificios con varios puntos de consumo, un retorno deficiente puede producir diferencias de temperatura entre zonas. Es importante medir y comprobar el funcionamiento real de la red.
Lista de comprobación para el responsable de la instalación
- Identificar los equipos y circuitos incluidos en el ámbito del plan de prevención.
- Comprobar que el esquema hidráulico y el inventario de puntos de consumo estén actualizados.
- Revisar el programa de temperaturas, purgas, limpieza y desinfección que corresponda.
- Verificar las responsabilidades, la formación del personal y la trazabilidad de los registros.
- Revisar resultados analíticos y medidas correctoras cuando proceda.
¿Qué dice la normativa?
El Real Decreto 487/2022, con sus modificaciones posteriores, establece requisitos para la prevención y control de la legionelosis en las instalaciones incluidas en su ámbito. La evaluación del riesgo, el PPCL o el PSL cuando proceda y las operaciones documentadas de mantenimiento deben ajustarse a cada instalación. Como orientación general, la proliferación de Legionella se favorece con agua estancada y temperaturas templadas; las temperaturas objetivo y las frecuencias de control deben determinarse conforme a los requisitos aplicables, no mediante una regla única para todos los edificios.
Preguntas frecuentes sobre legionella en Tres Cantos
¿Todas las viviendas particulares necesitan un PPCL?
No. La obligación depende del tipo de instalación y del ámbito de aplicación de la normativa. Debe evaluarse el caso concreto.
¿Es suficiente hacer un análisis una vez al año?
No necesariamente. La frecuencia de muestreo y el resto de controles dependen de la instalación, del plan aplicable y de la normativa.
¿Qué hacer si hay un resultado positivo?
Seguir el procedimiento de actuación establecido, evaluar las causas y aplicar las medidas correctoras y verificaciones que correspondan con personal competente.
Solicita una revisión de prevención de legionella en Tres Cantos
Si gestionas una comunidad, empresa o instalación de uso colectivo en Tres Cantos, Plagas Ibérica puede estudiar las necesidades de prevención y mantenimiento de tu instalación. Solicita información y presupuesto a través de Plagas Ibérica.
Fuente técnica: Artículo original de Plagas Ibérica · Real Decreto 487/2022 (BOE).
